Schimmelpilzgutachten in der Praxis und vor Gericht

Interdisziplinäres Tagesseminar: Technik und Recht

In gerichtlichen Auseinandersetzungen um Gewährleistungsrechte wegen Feuchte- und Schimmelschäden in Innenräumen wird deutlich, wie komplex das Zusammenspiel zwischen sachverständiger Beurteilung baulicher und bauphysikalischer Rahmenbedingungen sowie deren rechtlicher Würdigung ist.

Strittig ist regelmäßig die Ursache für die Entstehung des Schimmels und damit die Frage, wer in rechtlicher Hinsicht die Verantwortung für Schäden zu tragen hat.

Lernziele

Ziel des interdisziplinären Seminars ist die kompakte und praxisnahe Zusammenschau facheinschlägiger Grundlagen zur Bewertung von Schimmelpilzschäden in Innenräumen sowie erforderlicher Rechtskenntnisse für die rechtssichere Erstellung von Schimmelpilzgutachten.

Technik

Technische Grundlagen für Erfassung/Bewertung von Schimmelpilz

• Grundlagen für Schimmelwachstum

• Aufnahme des Ist‑Zustands: Feststellen der baulichen Gegebenheit und Erfassen des Nutzungszustands

• Schimmelwachstum im Kontext zu den technischen Aspekten der Luftdichtheit und feuchteschutztechnischen Funktionssicherheit der Bauteile

• Komplexe Analyseverfahren für gekoppelte Feuchte‑ und Wärmetransportvorgänge

• Abschätzen der Ursachen

Sanierung von Schimmelpilzschäden

• Überlegungen zur Verbesserung des Ist‑Zustandes durch passive oder aktive Maßnahmen

• Zusammenhang zwischen Wärmedämm‑, Dichtigkeits‑ und Lüftungs‑ bzw. Heizkonzept

• Beispiele des Zusammmenwirkens und kritische Würdigung des häufig vor Gericht verwendeten technischen Regelwerks

Recht

Rechtliche Grundlagen

• Schimmel und Feuchteschäden im Bauvertragsrecht – Rechtsprechung

• Verantwortlichkeit für Luftwechsel und Lüftungskonzepte im Vertragsrecht – Folgen für die Sachverständigenpraxis

• Schimmel im Mietrechtsprozess: Wer muss was beweisen?

• Schimmel im Mietrechtsprozess: Welches Wohn‑/Heiz‑ und Lüftungsverhalten ist „rechtlich zumutbar“?

• Änderung mietvertraglicher Pflichten bei Sanierungsmaßnahmen im Bestand

Schimmelpilzgutachten rechtssicher erstellen

• Prozessrechtliche Grundlagen

• Anforderungen an ein Gutachten: Aussage – Sollbeschaffenheit und vertragsrechtliche Vorgaben durch Sachverständige?